相続を考える前の不動産徹底チェック＆アドバイス

相続を考える前の不動産徹底チェック＆アドバイスの流れ

不動産と相続に関する状況についてお聞かせください（無料面談）

まずは、不動産そして相続に関する状況と、ご希望などをお聞かせください。

また、この不動産徹底チェック＆アドバイスサービスの内容や流れについてご説明させていただきます。

この初回の面談は無料となりますので、この面談の結果、正式なご依頼をご判断ください。

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不動産調査を実施

正式にご依頼頂いた後、ご請求書を送付させていただきますので、ご入金をお願い致します。

ご入金確認後、不動産の調査を行います。

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徹底チェックレポート1　不動産診断書の作成

不動産の正確な価格を知ることは簡単だと思っていませんか？

不動産会社に査定を依頼すると通常無料で査定してもらえます。

しかし、何社かに査定を依頼すると、各社バラバラな査定価格となります。

これって、正確な不動産評価がいくらなのか？分かりにくいですよね。

 

弊社では、お客様が所有されている全ての不動産について２種類の評価方法を用いています。

 

一つ目の評価方法は、一般的な買主（エンドユーザー）に対しておおむね３か月以内に売却できる金額を算出します。

近隣で過去に成約した事例と収益還元性を基にして査定物件を評価します。

一般的な不動産会社の査定方法と同様ですが、弊社の場合、お客様の不動産について、より詳細な評価を行っており、査定した根拠についても分かりやすい資料を添付しております。

およその金額を把握できますが、ここで問題があります。

より詳細に評価を行ったとしても、査定価格で必ず売却できるという保証はありません。

そこで二つ目の評価方法が必要となります。

 

二つ目の評価方法は、不動産業者買取価格、いわゆる即金価格による査定です。

これは、短期間内に査定不動産が必ず売却できる金額となります。

お客様の不動産をより正確に評価するためには、不動産業者買取価格を知っておく必要があります。

※不動産の状況等により不動産買取価格がご提示できない場合があります。予めご了承ください。

 

上記の二つの価格を知ることによって、相続時の不動産の遺産分割方法を考える資料として活用したり、納税資金確保の際の売却金額を把握したりすることができます。

更に、不動産診断書の使い方（読み取り方）もわかりやすく解説しておりますので、顧問税理士さんやご家族など、他の誰かに不動産診断書の内容を説明することも簡単にできますので安心です。

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徹底チェックレポート2　不動産のROA分析書作成

「徹底チェックレポート１　不動産診断書」によって、お客様の所有不動産の正確な価格を知ることができました。

しかし、それだけでは不十分です。

所有不動産が有効に活用できているかどうか？についても知る必要があります。

 

それを知るために有効な評価方法がＲＯＡ分析です。

所有不動産全体の状況を判断するためにＲＯＡ分析は最も適しています。

ＲＯＡとは、「総資産利益率(ROA)return on asset」の略称です。

所有資産総額に対してネット利益（収入から諸経費を引いた後の正味の利益）と維持管理に要する諸経費との関係により、物件ごとにそれぞれ、どの位の利益率があるかを比較するための指標です。

 

主に投資用不動産取得の可否を判断したりする場合に利用されますが、所有する不動産のうち優良なもの（保有コストが低く収益性が高い）と不良なもの（保有コストが高く収益性が低い）を判別するためにも利用されます。

資産の中にはハイリスクで高い利回りのものもあれば、その逆にリスクも利回りも低いものもあります。

自宅のように収益（リターン）のない資産もあります。

資産全体でどれだけの利回りがあるかが分からないと全体的な戦略が立てられません。

資産構成の見直し・組み換え、相続対策、不動産投資等の最終的な目標は、資産全体のＲＯＡ＝所有資産全体の利益率を高めることです。

 

自宅以外にも不動産（特に収益物件）がある場合は、ＲＯＡ分析を行い、実質利回りを含めた財産のランク付けを行い、ポートフォリオ（資産構成）の最適化をご提案します。

更に、不動産のＲＯＡ分析書の使い方（読み解き方）もわかりやすく解説しておりますので、顧問税理士さんやご家族など、他の誰かに不動産のＲＯＡ分析書の内容を説明することも簡単にできますので安心です。

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徹底チェックレポート3　問題解決処方箋の作成

「徹底チェックレポート１　不動産診断書」によって、お客様の所有不動産の正確な価格を知ることができました。

また、「徹底チェックレポート２　不動産のＲＯＡ分析書」によって、お客様の所有不動産について優良なものと不良なものの選別（ランク付け）ができました。

 

これだけでもお客様の不動産について十分な評価資料となりますが、更に、不良（問題のある）不動産について問題を解決することによって不動産の価値を向上させ、不良資産を優良資産に変える問題解決方法を「問題解決処方箋」によってご説明致します。

問題解決前と問題解決後の資産価値・相続税評価・保有コストの変化及び有効な活用方法等についても解説致します。

お客様の不動産を正確に評価することにより、不動産の問題点も把握できます。

そして、経験豊富な公認不動産コンサルティングマスターによる問題解決処方箋によって、資産価値の向上方法を検討する際の基礎資料となります。

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徹底チェックレポートのご説明と簡単なアドバイス

作成した徹底チェックレポートのご説明を行うとともに、今後の相続の方向性や、緊急に手を打つべき事項についてかんたんなアドバイスを行います。

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アフターフォロー相談（上限1回/年）

相続の対策には数年、時には十数年を要します。

その間、不動産の状況は刻々と移り変わります。

その為、本サービスをご依頼いただいたお客様には、年に1回を上限として無料のご相談をお付けいたします。

そしてその都度、お客様の資産カルテを更新して、本当に使える情報を把握できるように努めます。

相続を考える前に、この不動産徹底チェック＆サービスをおすすめする理由

POINT 1	公平な相続を考える時に必要となる、不動産の実勢価格がわかるので、相続の話をしやすくなります。
POINT 2	不動産がどれくらいお金を産むのか（ROA分析）がわかるので、所有すべき不動産と処分すべき不動産の判断材料になります。
POINT 3	問題対決のための処方箋とかんたんなアドバイスで、今後の相続対策の方向性のヒントになります。
POINT 4	わかりやすいレポートを提出しますので、他の親族様や顧問税理士さん等に説明しやすくなります。

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相続対策を始める前に必ず知っておかなければならない不動産の正確な評価について、不動産コンサルティングサービスをお得にパッケージングしたオリジナル商品がこの「相続を考える前の不動産徹底チェック＆アドバイス」です。 不動産の正確な評価やポートフォリオの最適化につながる各不動産のランク付けについて分かりやすく見える化し、さらに問題のある不動産については問題解決方法をご提案致します。 とにかく一目でお客様の不動産の各種評価が一目で分かるようになっております。   また、資料の使い方（読み解き方）に関する解説も付属しており、経験豊富な不動産コンサルティングマスターから詳しい説明と共に今後やるべき対策について簡単なアドバイスを受けることができますので、顧問税理士さんやご家族にもわかりやすく説明することが可能になります。   お客様の揉めない笑顔の相続対策にお役に立つお得な不動産コンサルティングパックのサービスです。 お気軽にご相談くださいませ。

スマート・ホーム代表 相続×不動産コンサルタント 小林 悟

相続を考える前の不動産徹底チェック＆サービスの料金

面談2回・不動産調査・レポート（3種）作成	110,000円