社有不動産の効率化・売却で、きれいな廃業への活路が開いた

「顧問税理士に廃業の相談をしたのですが、債務超過のために廃業時には倒産手続きが必要と言われました。不動産を活用して【きれいに廃業するための社有不動産活用診断】サービスをされていると聞いて相談に来ました。」

「ご相談いたただき有難うございます。きれいに廃業できればそれに越したことはありません。しかし、債務超過とお聞きしましたので、うまく社有不動産を活用できないといけませんね。まずは、社有不動産を徹底チェックする必要があります。」

「ぜひお願いします。」

「有難うございます。まずは、社有不動産の棚卸をしましょう。 社有不動産を徹底的に調査の上、３種類のレポートを作成し、分かりやすく解説します。費用は108,000円となります。」

「３種レポートの内容はどんなものですか？」

「これが３種レポートのサンプルです。不動産の正確な時価を知ることができる【社有不動産診断書】と優良資産と不良資産を一目で分かるようにランク付けした【社有不動産のROA分析書】、そして、社有不動産の問題点と解決方法を解説した【問題解決処方箋】です。特にきれいに廃業するためには、社有不動産の問題点を解決して不動産の価値を最大化した上で売却する必要があります。」

「良く分かりました。何としても不動産を活用して債務超過を解消したいです。ぜひ宜しくお願いします。」

「有難うございます。それでは、早速調査の上、３種レポートが完成次第ご連絡します。」

「お待たせしました。こちらがきれいに廃業するための社有不動産活用診断の結果となります３種レポートです。」

「【社有不動産診断書】によると不動産の正確な時価が思っていたより低いですね。やはり、これでは倒産しかないですね・・・。」

「確かにそうですね。しかし、レポートはまだ２種類ありますので、焦らずに説明を聞いてくださいね。工場の敷地面積が需要の多い面積よりも大きいために売却先が限られてしまい、このような結果となりました。」

「先が思いやられますね。」

「次に、【社有不動産のROA分析書】ですが、貸し駐車場と賃貸マンションの収益性が悪いですね。現状のまま売却すると安い金額でしか売却できそうにないですね。」

「そうなんですか・・・悪い結果ばかりでガックリきます。」

「話はまだ終わっていませんよ。【問題解決処方箋】を見てください。収益性の悪い貸し駐車場は、最寄り駅から徒歩１０分以内ですが、周辺に貸し駐車場が多く収益性が悪いです。しかし、分譲マンションデベロッパーが購入を検討できる立地ですので、駐車場としての収益還元法ではなく、分譲マンション用地として売却することでより高額な金額で売却を目指せると思います。賃貸マンションですが、立地は悪くないのに管理を任せている業者が良くないので、建物のメンテナンスが悪く、入居率も良くありません。賃貸マンションは利回りが悪いと売却価格が下がりますので、建物のメンテナンスをきっちりやり直し、管理業者を変更して入居率を上げる努力をすれば、売却価格を大幅に上げることが可能です。」

「そうなんですね！問題点を解決出来たら債務超過ではなくなりそうでしょうか？」

「その可能性は高いです。あきらめずに前向きに努力してみませんか？」

「分かりました。何とか問題点を解決してきれいな廃業を迎えたいです。引き続き宜しくお願いします。」