お荷物不動産売却の光が見えた

「実は、親から相続した不動産のことで困っています。自分の代のうちに不動産の問題を何とか解決したいと考えています。」

「どんな問題でしょうか？」

「借地権の底地を所有していますが、地代が安いことと、地代が安い割には固定資産税が高く、ほとんど儲けがありません。それなのに、立地条件が良いために相続税が高額になりました。とても困っています。」

「借地権の底地の問題は借地借家法が土地の借主を強く保護しているために解決が難しい問題ですね。言葉は悪いですが、分かりやすく言うとお荷物不動産ですね。」

「はい、まさにお荷物不動産です。」

「お荷物不動産をどうしたいのですか？」

「自分の代で売却し、子供にはお荷物不動産を相続させたくありません。」

「分かりました。お客様にぴったりのサービスがありますよ。【お荷物不動産についての調査と診断】サービスです。」

「どんなサービスなんですか？」

「お荷物不動産を調査して【お荷物不動産診断書】を作成します。実際に売却できる正確な時価を把握できます。借地権の底地は需要が少ないので通常の不動産と比較して正確な売却価格を知ることは難しいのですが、このサービスで把握することができます。」

「それは安心ですね。でも実際に売却できるでしょうか？」

「もう少し詳しく調べられますよ。【お荷物不動産のROA分析書】を作成します。収益物件としてどのくらい優秀なのか、そうでないのかランク付けしますので一目でお荷物不動産の評価が分かります。」

「一目で分かる。というのは有難いですね。相続した財産を処分するとなると家族に相談してからになりますが、家族会議で説明するときにとても役立ちそうです。」

「はい。必ず役立つと思います。でもこのサービスはもう一つレポートを作成します。それが【問題解決処方箋】です。お荷物不動産の問題点とその解決方法を解説した上で、問題が解決できた場合にどんな良い効果が得られるのか。についてもご説明します。」

「最初に借地権の底地の問題は難易度が高い。と言われましたが大丈夫でしょうか？」

「何とか良い知恵を絞ってみますが、その前に不動産をきっちり調査しないといけませんね。」

「お荷物不動産を何とかしたいので、【お荷物不動産についての調査と診断】サービスを依頼します。」

「分かりました。有難うございます。」

「お待たせしました。こちらがお荷物不動産診断の結果となります３種レポートです。」

「【お荷物不動産診断書】によると不動産の正確な時価が思っていたよりかなり低いですね。厳しい結果ですが受け入れるしかないですね・・・。」

「レポートはまだ２種類ありますので、焦らずに説明を聞いてくださいね。【お荷物不動産のROA分析書】は借地権の底地の評価は一番低いランクＤでした。」

「やはりそうですか・・・先が思いやられますね。」

「話はまだ終わっていませんよ。【問題解決処方箋】を見てください。現状のままではお荷物不動産の評価が低いのは仕方ないところです。通常の不動産会社に依頼すると非常に安い金額で底地を処分することになります。ですが、このサービスの一番重要な部分は、問題点があるお荷物不動産の問題を解決して優良不動産化または処分しやすい普通の不動産化する方法を提案しているところです。」